Husk venligt ang. varmeregnskabet 2020-21:

1) Efterbetalinger: din eventuelle efterbetaling skal foretages senest den 30.7.21

2) Tilbagebetalinger: er nu registreret til udførelse den 30.7.21.

Renovering af bagtrappen er genoptaget og resulterer naturligt i både støv og støj i flere uger.

Onsdag den 12.5 fjernes den gamle linoleum af ’gulvmand’og du må forvente, at trappen er delvist blokeret det meste af dagen.

Til orientering:

Årsopgørelsen fra ‘AffaldVarme’ (Aarhus Kommune) er nu modtaget.

Varmemængdeforbruget er naturligt nok (corona) steget - men ikke meget.

Betalingen er derimod steget markant – den største årlige stigning, som jeg nogensinde har set.

Fordelingsregnskabet fra Techem forventes at fremkomme i løbet af et par uger.

--- % ---

Samlet varmeforbrug/betaling: de seneste år

Som nævnt er der nu etableret løbende opsamling af forbrugstal vedr. varme og varmtvandsforbrug i ejendommen.

1) Vejledninger

Du kan læse om adgang til forbrugstal for dit lejemål på ejendommens hjemmeside www.glk12.dk. Kig under ABC, hvor du finder 3 indlæg ang. varmeregnskab.

2) Aktiveringskode

Adgang til forbrugstal forudsætter kendskab til en 'aktiveringskode', som skal bruges een gang i forbindelse med oprettelse af en 'konto' hos Techem. 'Aktiveringskoden' vil fremgå af en A4-side, som du inden længe vil finde i din postkasse.

Lovgivningen er ændret, sådan at fjernaflæste målere skal aflæses mindst 2 gange pr. år og at lejere skal have adgang til disse aflæste data.

Techem tilbyder en løsning, hvor målerne aflæses løbende (vistnok een gang i døgnet) og lejerne får adgang til disse data umiddelbart via en App.

I den forbindelse er der allerede opsat 2 'opsamlingsbokse' i forgangen.

Du vil inden længe modtage en vejledning i, hvorledes du får adgang til de aflæste forbrugsdata via App'en.

AffaldVarme Aarhus har meddelt, at der er lukket for varmeforsyningen til ejendommen i tidsrummet onsdag den 9.9.20 kl. 6 til kl. 18

Værelse nr. 5 (butikken) er ledigt pr. 1.11.2020.

Værelset udlejes med eget badeværelse.

Beskrivelse af lejemålet kan rekvireres ved at sende email til tr@informatics.dk.

Vær. 2 er udlejet til Kristian Katholm Olsen pr. 1.7.20.

Der synes endnu en gang behov for at understrege, at affald, der placeres i de grønne spande, SKAL være indpakket i tætlukkede (med knude) plastikposer.

Dette for at undgå lugtgener og tidskrævende rengøring af spandene.

NB. Spandene tømmes kun hver 2. uge!

Aarhus Kommune har udgivet en vejledning i hvorledes affaldet skal sorteres i forhold til de 3 forskellige spande.

Jeg har omdelt en kopi af denne vejledning.

Du kan også se den her: https://affaldvarme.aarhus.dk/media/10878/sorteringsliste.pdf

PS. bemærk, at plastikposer (eller andet tyndt plast) skal i de grønne spande (restaffald) og IKKE i den sorte spand mærket "Glas - Plast - Metal"

Der er lukket for for vandet - både koldt og varmt - tirsdag den 16.6 i tidsrummet kl. 12-14 (ca.)

Varmeregnskabet for varmeperioden 1.4.19-31.3.20 er nu modtaget fra Techem og forbrugsopgørelse for de enkelte lejemål
vil blive omdelt i morgen fredag den 29.5.20.

Blot til orientering: den samlede varmeudgift for ejendommen de seneste år er som følger:

Periode                          Beløb
01.04.2019-31.03.2020  35.609
01.04.2018-31.03.2019  27.119 (special nedsat pris)
01.04.2017-31.03.2018  38.298
01.04.2016-31.03.2017  36.898

Vær. 5 er udlejet til Gry Trabjerg Hult pr. 1.5.20.

Vær. 2 er ledigt pr. 1.5.2020.

Kontakt mig snarest, hvis du kender nogen, der kunne være interesseret i at leje lokalet. 

Der vil være lukket for koldt og varmt vand i perioden onsdag den 25.3 kl. 8-13.

Årsag: udskiftning af vandrør grundet lavt vandtryk.

Der vil kunne forekomme afbrydelser af strømmen i stueetagen og på gangarealer mandag formiddag mellem kl. 8 og ca. 10.

Vær. 5 er ledig primo marts 2020.

Værelset udlejes med eksklusiv brugsret til toilet og bad.

Mandag vil strømmen være afbrudt i perioder i tidsrummet kl. ca. 8-10.

Formodentligt dog kun på trappearealer og i stueetagen.

Årsag: fejlsøgning/-reparation vedr. bevægelsescensorer på bagtrappen.

I forbindelse med renovering af bagtrappen ønsker jeg at fjerne overflødige ledninger/kabler.

Jeg har kendskab til, at følgende ledninger er i brug:

1) telefonkabel til vær. 1 - husets internet forbindelse

2) telefonkabel til 1.th - fastnettelefon.

Hvis du har kendskab til at andre kabler er i brug - så kontakt mig straks!

NB: kablerne til Stofa-stikket i lejemålene er fremført i husets skorstene.

16.10.19:

1) rotten i vaskehuset er fundet død og fjernet

2) der er opstillet fælder i vaskehuset og på loftet

3) hvis der ikke er monteret  'rottespære' på kloakrøret (fra vej til huset) vil en sådan blive bestilt snarest.

15.10.19: Nanny har i går aftes set en rotte på bagtrappen, som 'stak af' ned ad trappen.

Jeg har her til morgen anmeldt dette til Aarhus Kommune og bedt om besøg snarest muligt.

---

PS: Rema 1000 har i månedsvis haft rotteproblemer - forhåbentlig ikke i selve butikken - måske en 'gæst' derfra har valgt at besøge Gammel Kongevej 12.

Renoveringen af fortrappen forventes afsluttet i morgen (onsdag).

Jeg håber, at I alle vil gøre jer umage for, at trappen forbliver pæn.

Fortrappen må ikke benyttes (lejlighederne på 1. og 2. sal) grundet spartling i perioden fredag den 4.10 kl. 8-20.

Der synes endnu en gang behov for at understrege, at affald, der placeres i de grønne spande, skal være indpakket i tætlukkede plastikposer.

Dette for at undgå lugtgener og tidskrævende rengøring af spandene.

NB. Spandene tømmes kun hver 2. uge!

Malerarbejdet på fortrappen forventes afsluttet i morgen tirsdag den 1.10.

Onsdag starter arbejdet med at montere nyt linoleum.

I forbindelse med dette arbejde kan der forekomme perioder, hvor fortrappen ikke kan anvendes - mere om dette senere. 

Mandag den 23.9 foretages der 'underboring' af ny vandledning til ejendommen.

Efterfølgende skal den nye vandledning tilsluttes ejendommens vandinstallation.

Mit gæt er at denne tilslutning sker i tidsrummet kl. 12-15, hvor der så er lukket for vandet.

Bemærk venligst, at plastikposer (fyldte eller tomme)  ikke må placeres i spanden for 'Glas, Plast, Metal'.

Skal placeres i de grønne spande.

 URL: https://affaldvarme.aarhus.dk/media/10878/sorteringsliste.pdf

Værelse 2 er udlejet til Anette Ørum Hansen, som flytter ind i løbet af september.

Efter udførelse af diverse forarbejde er der nu bestilt en maler til at male den resterende del af fortrappen.

Arbejdet påbegyndes mandag den 9.9 og forventes afsluttet i løbet af 1-2 uger.

Fase 2 (jf. nedenfor) er nu gennemført med følgende forventede resultat:

1) Koldt vand: masser af vandtryk uanset om mange haner er åbne samtidigt

2) Varmt vand: knap så meget vandtryk, men dog acceptabelt, selv om flere haner er åbne samtidigt.

Der er mulighed for at øge vandtrykket på det varme vand ved at udskifte samt øge dimensionen på endnu flere vandrør -
dette arbejde vil dog tidligst blive igangsat efter årsskiftet.

---

Her vil du kunne følge fremdriften i ovennævnte projekt.

Status: pr. 24.10.2019

24.10.19: fase 2 gennemført

23.10.19: start fase 2

• vandmåler med større gennemstrømningskapacitet monteres
• koldtvandsrør fra måler til stigerør i begge sider af huset skiftes til større dimension 

uge 42: efterårsferie

09.10.19: møde med VVS-folk for planlægning af næste fase

03.10.19: Evaluering: problemet er stort set uændret

??.09.19: Rensning af filtre i alle vandhaner

23.09.19: Tilslutning af ny vandledning med øget diameter er gennemført

23.09.19: Udførelse af underboring.

05.09.19: Tilbud fra SK Underboring modtaget og accepteret.

30.08.19: Møde med firmaet SK Underboring afholdt – firmaet kan fremføre ny vandledning uden opgravning. Tilbud fremsendes i løbet af få dage.

22.08.19: Ejendommens VVS-firma konkluderer, at der ikke er tilstrækkelig vandtryk målt ved indførslen til huset (vaskehus). Konklusion: vandledningen fra fortov til vaskehus skal udskiftes.

Torsdag den 22.8 er der lukket for vandet (både koldt og varmt) i tidsrummet kl. ca. 8-12.

Årsag: undersøgelser vedr. årsag til lavt vandtryk generelt i huset.

Der synes behov for at understrege, at affald, der placeres i de grønne spande, skal være indpakket i tætlukkede plastikposer.

Dette for at undgå lugtgener og tidskrævende rengøring af spandene.

På forhånd tak.

Værelse nr. 2 er ledig pr. 1.8, da Wei har valgt at rejse tilbage til Malaysia.

Værelse nr. 2 er nu udlejet til Wei, som flytter ind i næste uge.

Wei taler glimrende engelsk, men ikke dansk.

Jeg har netop afholdt møde med husets VVS-firma med henblik på udbedring af problemer med for lavt vandtryk i huset.

I den kommende tid vil der formodentligt forekomme flere perioder (på hverdage), hvor der vil være lukket for vandet (både koldt og varmt).

Den enkelte periode vil selvfølgelig blive annonceret på forhånd.

Til orientering.

Husets samlede varmeregning for de seneste 3 varmesæsoner er følgende:

Periode                                                                 Beløb

01.04.2018-31.03.2019                                          27.119

01.04.2017-31.03.2018                                          38.298

01.04.2016-31.03.2017                                          36.898,-

Den seneste sæson afviger en del, hvilket skyldes ekstraordinære lave takster i en del af sæsonen og en forholdsvis mild vinter – se evt. graddage her: https://affaldvarme.aarhus.dk/erhverv/energiforbrug-og-besparelser/graddagetal/

Der har på det seneste været visse problemer med tørretumbleren.

Der er nu bestilt en ny, som forventes leveret i løbet af 2-3 dage.

Renoveringen af lejligheden 1.tv. er nu stort set afsluttet.

Lejligheden er udlejet til Lene, som kommer fra Holstebro og har fået job i kantinen på Aarhus Universitet

Der kan forekomme flere kortvarige strømafbrydelser i løbet af torsdagen.

Årsagen er el-arbejder i lejligheden 1.tv.

Så er det æblesæson igen - du er velkommen til at ta' nogen af de mange æbler i haven.

Æblerne fra træet på den ’store græsplæne’ egner sig kun til madlavning.

Grundet udskiftning af el-tavle i lejligheden 1.tv. må følgende strømafbrydelse forventes tirsdag den 10.7.18:

1) Hele ejendommen: fra kl. ca. 9 og en time frem
2) Lejlighederne, 1. og 2. sal.: fra kl. ca. 9 til i værste fald kl. 15

Beklager ulemperne, men ifølge elektrikeren er der ikke andre muligheder, idet alle lejligheder får strøm fra samme hovedkabel.

Der er bestilt nye vinduer til husets øst-, nord- og vest-side - dvs. at udskiftningen berører lejemålene: vær. 1, vær. 2, 1.tv. og 1.th.

Udskiftningen forventes påbegyndt medio uge 32.

Mere inf. om dette udsendes senere.

Tilbagebetalinger: er nu registreret til betaling den 29.6.18.

Efterbetalinger: bedes foretaget den 29.6.18 - hverken før eller senere - tak.

Tirsdag den 19.6 er der lukket for varmt og koldt vand - potentielt i tidsrummet kl. 10-14.

Årsag: nedtagning af diverse VVS-installationer i lejligheden 1.tv.

Der vil forekomme strømafbrydelser for kælder, trapper og stueetagen mandag formiddag den 18.6.18

Årsag: opsætning af emfang i køkkener i stueetagen.

Mandag den 18.6.18 starter renoveringen af køkkenet i lejligheden 1.tv.

Støj og støv må forventes i flere uger :-(

Fredag den 15.6. vil der lukket for varmen i hele ejendommen fra kl. 7:30 til kl. ca. 9:30.

Årsag: midlertidig nedtagning af diverse radiatorer i 1.tv.

Tirsdag den 22.5.18 kl. ca. 8 besøges ejendommen af en vurderingsmand fra RealKredit Danmark.

Det er ikke oplyst i hvilken omfang, der kræves adgang til diverse lejemål.

Medmindre jeg hører andet fra dig, vil jeg selv låse op til diverse lejemål i det omfang, det er nødvendigt.

Varmeregnsskabet vedr. 2017-2018 er omdelt i dag den 18.5.18.

Tilbagebetalinger: vil blive registreret til betaling den 29.6.18

Efterbetalinger: bedes foretaget den 29.6.18 - hverken før eller senere - tak.

Husets 'energimærke' skal jf. lovgivningen fornyes inden længe.

I den forbindelse kommer Aura Energi på besøg onsdag den 16.5 fra kl. 7:30.

Det er ikke oplyst i hvilken omfang, der kræves adgang til diverse lejemål.

Medmindre jeg hører andet fra dig, vil vi selv låse op til diverse lejemål i det omfang, det er nødvendigt.

AffaldVarme Aarhus har åbenbart vundet en sag i Landsretten og fået tilbagebetalt 211 mio. kr.

Disse returneres til forbrugerne via en midlertidig (1.5-31.12 2018) takstnedsættelse :-)

Jeg skønner, at dette for Gammel Kongevej 12 betyder en rabat på ca. 4.000 - den årlige varmeafgift er pt. knap 40.000 kr.

Mandag morgen den 7.5. gennemføres der visse VVS-arbejder, som formodentligt betyder afbrydelse af både koldt og varmt vand fra kl. ca. 7:45 til kl. 9.

Mandag den 30.4 er der bestilt afhentning af storskrald.

Afhentningen kan ske allerede fra kl. 6, så objekter til afhentning kan opstilles på fortovet ved siden af husets fordør allerede søndag aften.

Du kan se en forklaring på begrebet 'storskrald' her: https://www.aarhus.dk/sitecore/content/Subsites/affaldvarmeaarhus/Home/Selvbetjening/Affald/Tast-selv-privat/Storskrald-bestil-afhentning.aspx?sc_lang=da 

Torsdag den 18.1 påbegyndes murerarbejde på bagtrappen.

Støv og støj må forventes.

Værelse nr. 3 er ledigt pr. 15.11.

Hvis du kender nogen, som mangler et værelse - så kontakt undertegnede snarest.

Aarhus Kommune besluttet, at der skal foregå en vis sortering af affald direkte ved kilden (dig).

En af de nærmeste dage skulle du få tilsendt informationsmateriale vedr. den nye sorteringsordning. Hvis du ikke modtager informationsmaterialet, kan du læse om ordningen her: http://www.sorter-mer.nu/da/

Konkret har vi fået opstillet 2 nye affaldsspande - den ene er til glas/plast/metal og den anden til papir/pap. Spandene er foreløbigt opstillet ved den eksisterende papircontainer, som senere vil blive fjernet.

De eksisterende 3 grønne spande forbliver opstillet - på sigt vurderes det om den øgede sortering betyder, at vi kan droppe en af disse spande.

Husk venligst, at efterbetalinger bedes foretaget den 30.6 - hverken før eller senere - tak.

Tilbagebetalinger eksekveres samme dag.

Tirsdag den 27.6 udskiftes nederste trappeafsnit på bagtrappen.

Bagtrappen vil derfor være blokeret fra kl. ca. 7:30 til kl. ca. 17 og adgang til badeværelset i kælderen kan kun ske fra gården.

Så virker vaskemaskinen igen.

Hvis du mistet indestående på vaskekortet, så kom forbi kontoret.

Vaskemaskinen fungerer ikke netop nu.

Aura Energi er bestilt - kan måske komme i løbet af torsdagen.

Sørg venligst for at affaldsposer er lukket tæt til med et par knuder, inden de smides i skraldespanden.

Skraldespandene tømmes kun hver anden uge og specielt i sommerperioden vil åbne poser resultere i lugtgener og endog maddiker i spandene.

 På forhånd tak.

Undlad venligst at parkere cykler på fortovet udfor ejendommen – medmindre at det er meget kortvarigt.

 Parkér i stedet under halvtaget i gården eller i cykelkælderen.

 På forhånd tak.

Aura Energi har i dag annonceret, at strømmen til ejendommen er afbrudt onsdag den 31.5 i tidsrummet kl. 8-13.

Forbrugsopgørelser vedr. varmeperioden 1.4.16 - 31.3.17 omdeles i dag.

Efter-/tilbagebetaling foretages den 30.6.17

Techem har behov for adgang til diverse lejeremål for at kontrollere diverse varmemålere.

Kontrollen er planlagt til fredag den 5.5.17 i tidsrummet kl. 9-10.

Kontakt mig inden da, såfremt du IKKE vil tillade, at jeg giver montøren adgang til dit lejemål.

Værelse nr. 2 er ledigt pr. 1.6.17.

Hvis du kender nogen, som mangler et værelse og som du vil bo i samme hus som - så kontakt mig venligst snarest - tr@informatics.dk .

Vaskekort kan i perioden 6.1.17-15.1.17 kun købes på mit kontor (Vær. 1) i dagtimerne.

Aura Energi har tidligere besigtiget ejendommen med henblik på valg af føringsveje for kabler,
såfremt tilslutning til deres fibernet skulle blive aktuelt på et tidspunkt.

De vil senere fremsende brev til alle lejemål vedr. mulighederne for tilslutning.

Som jeg har forstået det, skal der i omegnen af 3 abonnenter til, før de overvejer en tilslutning.

Kontakt mig venligst, hvis du svarer bekræftende på deres henvendelse.

Hastigheden på ejendommens Internetforbindelse er i dag opgraderet fra 20Mb til 50Mb.

Betalingen er uændret.

Jeg er blevet gjort opmærksom på, at I (alle?) skulle have modtaget et brev fra Aura Energi.

Brevet skulle bede jer kontakte Aura Energi for at aftale tid for 'installation af nettilslutning'.

Jeg har IKKE bestilt nogen nettilslutning på jeres vegne - så I kan bare se bort fra henvendelsen.

PS. Hvis der er nogen der har bestilt en nettilslutning, så kontakt mig snarest - INDEN installationen foretages. 

Så er det æblesæson igen - du er velkommen til at ta' nogen af de mange æbler i haven.

Æblerne fra træet på den ’store græsplæne’ egner sig kun til madlavning.

Husk venligst, at der er varslet ændringer til huslejebetalingen pr. 1.10.16 grundet stigning i afgifter m.m. samt diverse forbedringer.

Huslejen plus aconto varme bidraget indbetales som sædvanligt den første bankdag i den relevante måned og på konto i Danske Bank:

Reg.nr.: 3409

Kontonr: 1 26 38 89

Husk venligst fristen den 29.7.16 vedr. efterbetalinger/tilbagebetalinger i forbindelse med varmeregnskabsåret 2015-2016.

1) Efterbetalinger: foretages til konto 3409-1263889 den 29.7.16 - hverken før eller senere - tak

2) Tilbagebetalinger: jeg har registreret udbetalinger - til den oplyste konto - til udførelse den 29.7.16. 

Der er i dag uddelt (postkasser) varslinger vedr. lejeændringer til ikrafttræden pr. 1.10.2016.

Varmeregnskabet vedr. 2015-2016 er netop modtaget fra Techem.

Opgørelserne for de enkelte lejemål omdeles snarest.

Bemærk venligst, at tilbagebetalinger/efterbetalinger foretages den 30.7.2016 - hverken før eller senere - tak.

Udskiftning af faldstamme i husets højre side forventes nu udført torsdag den 16.6.16.

Læs evt. om konsekvenserne i tidligere annoncering: www.glk12.dk

Udskiftning af faldstamme er udskudt til senere pga. sygdom hos VVS-firmaet.

Nyt tidspunkt udmeldes snarest muligt.

I morgen (tirsdag) udskiftes faldstamme og vandrør i husets højre side.

I den forbindelse:

1) vil der være lukket for vandet fra kl. 8 og resten af dagen (påvirker alle)

2) må køkkenvaskene i højre side (1.th., 2.th.) af huset IKKE anvendes, før der gives klarmelding (kig efter meddelelse udenfor din dør på bagtrappen).

Endvidere:

1) St.th: kosteskab i køkkenet skal være ryddet for alt senest tirsdag morgen kl. 8

2) 1.th.: kosteskab i køkkenet skal være ryddet for alt senest tirsdag morgen kl. 8

3) 2.th.: skab under køkkenvask skal være ryddet for alt senest tirsdag morgen kl. 8.

Beklager ulemperne.

Om kort tid påbegyndes arbejdet med at etablere et nyt badeværelse i stueetagen (det eksisterende vær. 4)

I den forbindelse må der forventes:

1) en del støj - specielt i startfasen

2) kortvarige afbrydelser af vand

3) kortvarige afbrydelser af el.

Jeg vil forsøge at varsle afbrydelserne af vand/el på forhånd, men forventer ikke, at dette vil lykkedes i alle tilfælde.

Mandag formiddag den 14.3.16 kan der forekomme enkelte strøm-afbrydelser i stueetagen grundet el-arbejder samme sted.

Tirsdag den 23.2.16 vil der være lukket for varme og varmt vand i ca. 3 timer grundet udskiftning af nogle radiatorventiler.

Det vides endnu ikke om lukningen sker formiddag eller eftermiddag.

Husets vandmåler udskiftes i tidsrummet kl. 12-15 mandag den 29.2.16.

Vandtilførslen vil formodentligt være afbrudt i ca. en halv time.

I perioden 29.12.-10.1 kan vaskekort købes hos undertegnede i kontoret (vær. 5) i tidsrummet kl. 8-15.

Alternativt kan du droppe det gamle kort samt betaling i postkassen mærket Informatics/vær. 5 - det nye kort bliver så returneret i din postkasse.

Med venlig hilsen
Torben Rønnow  

Ejendommens hjemmeside er flyttet fra lokal server til Microsoft Azure (hosting i skyen).

Indholdet er iøvrigt stort set uændret.